Blijf op de hoogte!
Abonneer je op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte over het laatste nieuws, de hipste trends of de laatste producten.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn gevelrenovatie?
Inleiding
•
Heb je een vergunning nodig voor je voorgevel?
•
Zijn er uitzonderingen voor een vergunning voor een voorgevel?
•
Wat met de vergunning voor je zij- of achtergevel?
•
Heb ik een vergunning nodig voor de gevel van mijn bijgebouw?
•
Heb ik een vergunning nodig voor het onderhoud van mijn gevel?
•
Hoe vraag ik een vergunning aan voor mijn gevelbekleding?
•
Conclusie
Inleiding
Soms heeft de gevel van je woning wel een nieuw laagje verf
nodig, of misschien wel een volledig nieuwe bekleding. Heb je dan een
vergunning nodig? En wanneer is de samenwerking met een architect verplicht? In
dit blogbericht gaan we even dieper in op alle regels omtrent een vergunningen
voor een gevel. Houd er wel rekening mee dat de regels verschillen in
Vlaanderen, tegenover Brussel, het Waalse gewest als in het buitenland. We
raden dus altijd aan om eerst navraag te doen bij jouw gemeente of stad.
Heb je een vergunning nodig voor je voorgevel?
Ja, voor de voorgevel van een woning in Vlaanderen en
Brussel heb je altijd een vergunning van de gemeente nodig. Jouw woning een
nieuwe gevel uit thermowood geven? Een nieuwe bepleistering? Of ga je het
schilderen in een totaal andere kleur? Voor al die gevallen is een vergunning
verplicht, omdat je dan ook meteen het straatbeeld voor een stuk verandert.
In bepaalde gevallen ben je zelfs verplicht om een architect
aan te spreken over jouw project. Dat is het geval bij bijvoorbeeld werken
waarmee je de stabiliteit van het gebouw wijzigt en wanneer je extra fundering
legt.
In het Waalse gewest zijn de regels iets soepeler, want daar
heb je geen vergunning nodig voor je voorgevel als de uitstraling en het
buitenaanzicht ongeveer hetzelfde blijven. Een andere houtsoort of profiel kan
dan soms wel. Wil je toch de uitstraling veranderen en kiezen voor een volledig
andere design? Dan is een vergunning ook hier wel nodig.
Zijn er uitzonderingen voor een vergunning voor een voorgevel?
Er is één uitzondering waarbij je geen vergunning nodig hebt
voor je gevel. Ga je bijvoorbeeld je gevel schilderen of kaleien in dezelfde
kleur? Of je gevel impregneren? Dan heb je geen vergunning nodig, want dit
wordt gerekend als een onderhoud. Deze uitzondering geldt voor zowel Vlaanderen,
Brussel als het Waals gewest.
Wat met de vergunning voor je zij- of achtergevel?
Je zij- en achtergevel vormen meestal een minder groot
probleem, omdat ze minder zichtbaar zijn voor de mensen op straat en het straatbeeld
nauwelijks verandert. De regels zijn hier minder streng en heb je dus ook meestal
geen vergunning nodig voor timmer-, schilderwerken of kaleien, zelfs als je kiest
voor een andere kleur.
Ook hier is wel een uitzondering op. Wanneer je woning wordt
gerekend als een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan zal je ook de werken aan
zij- en achtergevels moeten melden aan je gemeente, waarna zij beslissen of de
toestemming van het Agentschap Onroerend Erfgoed noodzakelijk is.
Houd er ook rekening mee dat je wel een vergunning zal nodig
hebben als er extra stabiliteitswerken aan te pas komen, zoals een extra
fundering. In die gevallen zal je ook een architect aanspreken, die meestal de
vergunning voor je aanvraagt.
Heb ik een vergunning nodig voor de gevel van mijn bijgebouw?
Nee, bij een bijgebouw heb je meestal geen vergunning nodig
voor je gevelwerken. Meestal staat een tuinhuis, poolhouse of overkapping
achteraan in een tuin en deze gevelrenovatie heeft dus geen invloed op het
straatbeeld. Dit is natuurlijk wel op voorwaarde dat het een losstaand
bijgebouw is, want bij bijvoorbeeld een garage die is gekoppeld aan een woning gelden
de normale regels van een voor-, zij- of achtergevel.
Heb ik een vergunning nodig voor het onderhoud van mijn gevel?
Nee, voor het onderhoud van je gevel heb je meestal geen
vergunning nodig. Een onderhoud wordt gezien als werken om het oorspronkelijke
materiaal sterk, duurzaam of esthetisch te houden. Dit is het geval wanneer je
de gevel een nieuw verflaagje geeft gelijk aan de oorspronkelijke kleur, enkele
bakstenen vervangt door nieuwe maar dezelfde soort stenen, wanneer je de gevel
impregneert of voegwerken vernieuwt.
Opnieuw geldt hier dezelfde filosofie: bij een onderhoud
verander je het straat beeld niet en is een vergunning niet verplicht.
Hoe vraag ik een vergunning aan voor mijn gevelbekleding?
Gelukkig is een vergunning aanvragen een eenvoudig proces.
Doe dit voor je aan de werken begint en vraag je vergunning lang genoeg op
voorhand aan. De volgende procedure is van toepassing in Vlaanderen en kan
verschillen in vergelijking met Brussel, Wallonië of in het buitenland.
Eerst doe je online een aanvraag bij het omgevingsloket van
je gemeente en vul je de gevraagde gegevens in. Daarna wordt je aanvraag
gecontroleerd door een bevoegde overheidsinstantie om te kijken of alles goed
is ingevuld en ontvankelijk is. Wanneer je dossier voldoet aan hun eisen,
beslist de overheid binnen 60 of 105 dagen of je de vergunning krijgt of niet.
Geen zorgen, want enkel wanneer een openbaar onderzoek nodig blijkt te zijn,
zal je aanvraag 105 dagen duren.
Is je vergunning goedgekeurd? Dan wordt er een mededeling
aan de gevel van je project gekleefd om anderen te laten weten wat er met de
gevel zal gebeuren. Als er binnen de 35 dagen geen bezwaar komt van omwonenden,
dan is de volledige procedure rond en mag je starten met de renovatie.
Is je vergunning afgekeurd? Dan kan je binnen de 30 dagen in
beroep gaan tegen deze beslissing of een aangepast voorstel indienen.
Conclusie
Of een vergunning verplicht is voor jouw gevelrenovatie
hangt vooral af van de aard en de locatie van je project. Voor een voorgevel
zal je bijna altijd een vergunning moeten aanvragen, aangezien je zo meteen het
straatbeeld mee bepaalt. Hoe dan ook raden we je aan om voor de aanvang van de
werken altijd contact op te nemen met de gemeente om je project goed in te
plannen. Als je effectief een vergunning nodig hebt, kan het wel even duren
voor je die krijgt, waardoor het project wat vertraging oploopt.
De aanvraag zelf gebeurt meestal heel vlot, waardoor je niet
veel zorgen moet maken of je al dan niet een vergunning bemachtigt. Houd er ook
rekening mee dat als je aanpassingen wilt doen aan de fundering of de
stabiliteit van het gebouw, je verplicht bent om een architect onder de arm te
nemen. Die persoon zal je ook helpen met de aanvraag van de juiste vergunning.
Heeft deze pagina je geholpen?
We gebruiken je feedback alleen om onze website te verbeteren. We sturen je geen bericht.
|
Léon Bekaertlaan 3 E, 9880 Aalter |
|
|
Tijdens de openingsuren |
|
|
BE 0688 738 206 |
Showroom & afhalingen:
Maandag - vrijdag:
9u tot 12u30 & 13u30 tot 17u
Zaterdag:
9u tot 12u30
Gesloten op zon- en feestdagen
Opgelet!
We zijn gesloten op 23 december 2024 tot en met 1 januari 2025.
Bank overschrijving
© 2011 - 2024 EXZO