Nieuw tuinhuis of bijgebouw? Vergeet je vergunning niet!

Je mag per woning maximum veertig vierkante meter in totaal beslaan aan vrijstaande gebouwen. Als je al een tuingebouw hebt staan (een garage of tuinhuis bijvoorbeeld) en je wilt daar nog een serre bijzetten, dan worden de oppervlaktes van beide gebouwen bij elkaar opgeteld. Meten is weten, en zorg dus dat de totale oppervlakte deze veertig vierkante meter niet overschrijdt!

De vrijstelling geldt ook alleen als het tuingebouw wordt gebruikt als opslagplaats voor tuingereedschap (een tuinhuis bijvoorbeeld) en tuinontspanning (poolhouse, overkappingen, en zo verder). Als je dus van plan bent om jouw tuingebouw te gebruiken als woonplaats of voor jouw kantoor, atelier en dergelijke, dan is een vergunning verplicht én moet je samenwerken met een architect!

Er zijn gevallen wanneer je een architect nodig hebt voor het bouwen van jouw project. Een goede vuistregel: als je een vergunning nodig hebt, en dus geen vrijstelling krijgt met bovenstaande voorwaarden, dan ben je in principe verplicht om te werken met een architect. Ook wanneer het bijgebouw zal worden gebruikt als woning of als werkruimte, dan is een bouwmeester verplicht.

Opnieuw zijn er hier uitzonderingen op de regel. Je hoeft geen architect aan te spreken bij de plaatsing van dierenverblijven zoals volières, duiventillen of andere hokken. Ook voor serres, tuinhuizen, bergplaatsen, garages en carports is meestal geen architect nodig. Dit wel op voorwaarde dat (1) het gebouw niet groter is dan veertig vierkante meter en dat (2) de hoogte ervan niet hoger is dan 4,5 meter.

Wat anders is in Vlaanderen ten opzichte van Wallonië en Brussel, is dat er soms geen vergunningsplicht is, maar wel een meldingsplicht. Je hoeft dan dus geen officiële vergunning aan te vragen, maar jouw plannen wel melden bij jouw gemeente of stad. We kunnen hier geen lijstje opstellen van wanneer het wel en niet moet, want deze regels verschillen van gemeente tot gemeente. In dit geval vraag je het dus best eens na in het gemeente- of stadhuis. Als een melding verplicht is, dan kan je de plannen beschrijven in het online omgevingsloket. Nadat je de meldingsakte hebt ontvangen (normaal na ongeveer dertig dagen) mag je de bouw van jouw project starten.