Javascript staat UITgeschakeld! Om deze site optimaal te gebruiken is het noodzakelijk om Javascript aan te zetten.
Javascript aanzetten met stap voor stap uitleg.

Prachtig zicht van op het dakterras. Wat met de vergunning?

Inleiding • Waarom kiezen voor een dakterras? • Het verschil tussen een plat dak en een dakterras • Is een vergunning verplicht voor het plaatsen van een dakterras? • Houd rekening met de buren • Tips voor jouw dakterras • Conclusie • Zelf aan de slag?

Inleiding

Als een verfijnd meesterwerk schildert de zon de hemel in een donkeroranje kleur. Langzaamaan valt de wereld stil, de avond valt. Een flesje schuimwijn, lekkere ovenhapjes en samen achteroverleunen in de tuinstoel. Het weekend kan beginnen. Wat een genot is dat nieuwe dakterras! Het was een grote investering, maar een waar jullie nog jaren geniet van zullen hebben. Samen nemen jullie een slok van het bruisende drankje, dat kietelt in de neus. Maar je partner verslikt zich, hoest even en met een verbaasde blik valt de hamvraag van vandaag. “Je hebt toch aan de vergunning gedacht?”

Waarom kiezen voor een dakterras?

Mensen die in de stad wonen en geen tuin hebben of mensen die een te kleine tuin hebben, overwegen vaak om een dakterras te plaatsen op hun woning. Die prachtige nieuwe plek kan je dan gebruiken om te ontspannen tijdens het weekend, familiefeestjes te organiseren, vrienden uit te nodigen of gewoon samen met je partner een glaasje bubbels te drinken. Bovendien kan je een dakterras prachtig aankleden met tuinmeubelen, lampjes en plantenbakken. Maar heb je geen vergunning nodig voor dit project?

Het verschil tussen een plat dak en een dakterras

Op het eerste gezicht lijkt er geen verschil te zijn tussen een gewoon plat dak en een dakterras. Toch is er bouwkundig en wettelijk een beduidend onderscheid. Het belangrijkste verschil is de manier waarop je het dak betreedt. Een plat dak kan je meestal enkel bereiken via een ladder. Een dakterras kan je echter betreden via een deur of een schuifraam en is op of naast een bestaande constructie gebouwd.

Een ander groot verschil is de afwerking van het dak. Een dakterras is meestal voorzien van een omheining of balustrade. Daarnaast is het vaak bekleed met een vloer uit hout of tegels. Een gewoon plat dak daarentegen is alleen afgewerkt met een dakbedekking of roofing, zoals EPDM.

Is een vergunning verplicht voor het plaatsen van een dakterras?

Het antwoord op de bezorgdheid of je verplicht bent een vergunning aan te vragen voor een dakterras, is klaar en duidelijk: ja! Ongeacht de grote, hoogte of waar je woont (in België of Nederland), een vergunning is altijd verplicht voor het aanleggen van een dakterras.

Een dergelijke toestemming krijg je ook niet zomaar. Er zijn een aantal regels waar je je aan moet houden om goedgekeurd te worden.

Ten eerste mag je woning geen beschermd erfgoed of monument zijn. Dit omdat het gebouw nog in zijn oorspronkelijke staat moet behouden blijven. Vraag tijdig advies aan je gemeente hierover.

Ten tweede moet je dakterras technisch in orde zijn. Zo moet regenwater altijd kunnen weglopen langs een afvoerput en moet de vloer dus voldoende waterdoorlatend zijn.

Natuurlijk is draagkracht ook belangrijk voor je dakterras. Waarschijnlijk zal het een aantal tuinmeubelen en verschillende mensen moeten dragen. Je wilt natuurlijk niet plots op de schoot van je onderbuur zitten. Platte daken zijn meestal beloopbaar, wat betekent dat ze stevig genoeg zijn om over te lopen. Zo kunnen vakmannen nog vlot over het dak lopen bij eventuele herstellingen. Dakterrassen moeten meer ‘blijvend’ gewicht verdragen, aangezien dan mensen langer op een plek blijven staan of zitten, in vergelijking met een vakman die even een reparatie komt doorvoeren. Spreek dus best een architect of een stabiliteitsingenieur aan voor je aan het project begint om zeker te zijn dat niemand door het dak zakt.

Denk er ook aan dat je misschien wel zware spullen op het terras plaatst. Een opblaasbare jacuzzi lijkt misschien geen probleem, maar eenmaal gevuld met water kan dit al snel een ton wegen. Wil je jouw gezellig terras aankleden met bloempotten? Die kunnen ook snel veel gewicht dragen. Voor alle zekerheid hou je hier het best ook rekening mee voor je jouw terras plaatst.

Heb je een nieuwere woning met een plat dak? Dan is de kans groot dat de omvorming naar een dakterras al inbegrepen zit in de plannen en dus ook de vergunning geregeld is.

Houd rekening met de buren

Ook al zal je dakterras voldoen aan alle bovenstaande regels, toch wordt de plaatsing ervan vaak afgewezen door een simpele reden: er is een probleem met de buren. Zo kan er een ongewilde inbreuk zijn op de privacy van je buren of kunnen zij hinder ondervinden van jouw constructie. Daarom betrek je hen best ook even bij de plannen rond je dakterras.

Allereerst hebben we dus de privacy van de buren. Als je vanop het dakterras een rechtstreeks zicht hebt op de tuin of de eigendom van je buren, dan moet de rand van je terras minstens 1,90 meter verwijderd zijn van de grens met het perceel van je buren. Heb je eerder een schuin of zijdelings uitzicht op de tuin van je buren? Dan hoeft de minimale tussenafstand slechts 60 centimeter te bedragen. Het is dus belangrijk dat er geen directe inkijk is binnen de woning of tuin van je buurman of -vrouw.

Daarnaast mag er geen hinder zijn voor je buren. Je kan dus denken aan geluidshinder, maar ook aan bijvoorbeeld spatten van het bubbelbad in de tuin van de buren.

Als de buren enige overlast ervaren of vinden dat er rechtstreekse inkijk is binnen hun woning, dan kunnen zij in het slechtste geval de bouw van jouw dakterras aanvechten bij de vrederechter. Die kan dan bepalen dat jij maatregelen moet voorzien om de hinder te beperken, zoals bijvoorbeeld een financiële vergoeding voor je buren, of een scherm tussen jouw terras en het raam van de buren. Hoe dan ook vermijd je dus best deze problemen en betrek je de buren bij het project vooraleer je het aanvat.

Tips voor jouw dakterras

Om je dakterras het best vorm te geven, verzamelen we hier nog onze meest handige tips. Zo zal de plaatsing van jouw project ook net iets vlotter verlopen.

Een dakterras staat altijd op een hoger verdiep. Als de valhoogte hoger is dan een meter, dan ben je verplicht om een balustrade te voorzien van minimaal 110 centimeter. Hoe je deze balustrade vormgeeft, of het nu een muurtje of een afsluiting uit staal en glas is, mag je wel volledig zelf bepalen.

Een dakterras is vaak al geen ruime plek. Daarom is ruimte sparen soms enorm belangrijk en moet je slim omgaan met welke tuinmeubelen je plaatst. Sommige bloempotten kan je ophangen, in de plaats van op de grond te zetten. Of je kan kiezen voor sfeerverlichting in de lucht, in de plaats van een staande lamp of een lichtgevende bol. Sommige stoelen zijn ook gemakkelijk inklapbaar of schuiven in elkaar als LEGO-blokjes. Ga creatief om met de inrichting, zodat je nog voldoende ruimte hebt om te genieten van jouw nieuwe, favoriete plekje.

Conclusie

Om je dakterras het best vorm te geven, verzamelen we hier nog onze meest handige tips. Zo zal de plaatsing van jouw project ook net iets vlotter verlopen.

Een dakterras staat altijd op een hoger verdiep. Als de valhoogte hoger is dan een meter, dan ben je verplicht om een balustrade te voorzien van minimaal 110 centimeter. Hoe je deze balustrade vormgeeft, of het nu een muurtje of een afsluiting uit staal en glas is, mag je wel volledig zelf bepalen.

Een dakterras is vaak al geen ruime plek. Daarom is ruimte sparen soms enorm belangrijk en moet je slim omgaan met welke tuinmeubelen je plaatst. Sommige bloempotten kan je ophangen, in de plaats van op de grond te zetten. Of je kan kiezen voor sfeerverlichting in de lucht, in de plaats van een staande lamp of een lichtgevende bol. Sommige stoelen zijn ook gemakkelijk inklapbaar of schuiven in elkaar als LEGO-blokjes. Ga creatief om met de inrichting, zodat je nog voldoende ruimte hebt om te genieten van jouw nieuwe, favoriete plekje.